Сімейний адвокат Київ: – Чому люди втрачають квартири, хоча купували їх за власні кошти?

Більшість людей переконані, що якщо квартира куплена за їхні особисті кошти, то після розлучення вона точно залишиться за ними. На практиці саме така впевненість часто призводить до втрати нерухомості. Розповідаю, які помилки допускають найчастіше і як їх уникнути.

Три головні правила:

1. Якщо квартира куплена під час шлюбу, вона не завжди підлягає поділу.
2. Якщо квартира куплена за особисті кошти, це ще потрібно довести при її поділі в суді.
3. Суд оцінює не слова, а документи, які підтверджують походження грошей.

«Я ж купив її за свої гроші…»

Саме цю фразу ми чуємо на консультаціях частіше за будь-яку іншу. Клієнт приходить до нас з впевненісттю, що жодного спору бути не може. А витрати на адвоката, це марна трата грошей та часу.

— Я продав квартиру, яку придбав ще до шлюбу. За ці гроші купив іншу. Вона ж моя?

Або:

— Батьки подарували мені гроші. Квартира оформлена тільки на мене. Чоловік (дружина) ж не може претендувати на неї?

І майже завжди я відповідаю однаково:

Не поспішайте робити висновки. Спочатку потрібно розібратися, звідки саме були кошти, як вони використовувалися і які документи це підтверджують.

За понад десять років практики в сімейних спорах щодо розлучення та поділу спільно набутого майна ми переконались, що більшість Клієнтів втрачає частину свого майна через одну просту помилку — вони впевнені, що очевидні для них речі будуть такими ж очевидними для суду.

На жаль, це працює інакше.

П’ять помилок, через які можна втратити нерухомість

Помилка №1. «Квартира оформлена тільки на мене»

Це найбільш поширена помилка. Наявність вашого прізвища у Державному реєстрі речових прав ще не означає, що квартира автоматично є лише вашою. Якщо житло придбане під час шлюбу, суд досліджуватиме значно ширше коло обставин, ніж просто запис про власника.

Із практики нашого сімейного адвоката

Одного разу звернувся клієнт, який навіть не взяв із собою інших документів. Він поклав на стіл витяг із Реєстру і сказав:

— “Ось доказ. Я власник.”

Після години консультації стало зрозуміло, що цього документа недостатньо для відповіді на головне питання — чи є квартира його особистою власністю.

Помилка №2. «Я купив квартиру за власні кошти»

Можливо. Але чи зможете ви це підтвердити через п’ять років? Банківські виписки, договори, розписки, документи про продаж попередньої квартири. Саме ці докази виявляються важливішими за будь-які усні пояснення в суді.

Помилка №3. «Гроші подарували батьки»

Батьки справді можуть допомогти дітям придбати житло. Але під час розлучення виникає зовсім інше питання:

Чи можна довести, що ці кошти були подаровані саме вам, а не сім’ї загалом?

За роки практики ми бачили чимало ситуацій, коли одна правильно оформлена угода дарування фактично вирішувала долю багатомільйонної нерухомості.

Помилка №4. «Ми вже давно не жили разом»

Багато хто помилково вважає, що після фактичного припинення сімейних відносин усе майно автоматично стає особистим.

На практиці це далеко не завжди так.

Саме тому не варто будувати стратегію лише на припущеннях. Сімейному адвокату при поділі майна подружжя потрібні документи, які підтвердять позицію щодо відступлення від рівності часток в суді.

Помилка №5. «У суді я все поясню»

Це найнебезпечніше переконання. Суд оцінює докази. Не спогади. Не сімейні домовленості. Не слова родичів.

Чим раніше ви почнете збирати документи, тим сильнішою буде ваша позиція при поділі спільного майна.

Яку пораду ми даємо своїм клієнтам?

Якщо ви вже замислюєтеся про розірвання шлюбу або розумієте, що між подружжям може виникнути спір щодо квартири, земельної ділянки, авто або іншого майна, не поспішайте подавати позов.

Спочатку потрібно відповісти на кілька важливих запитань:

1. За рахунок яких коштів була придбана квартира?
2. Чи можна підтвердити це документально?
3. Які документи вже є, а яких не вистачає?
4. Чи не були допущені помилки під час оформлення угоди?
5. Яку стратегію краще обрати саме у вашій ситуації?

За досвідом наших сімейних адвокатів саме відповіді на ці запитання дуже часто визначають результат справи ще до першого судового засідання при поділі обʼєктів майна спільної сумісної власності.

Порада сімейного адвоката

За понад десять років практики в сімейних спорах ми зрозуміли одну закономірність. Люди найчастіше програють не тому, що закон не на їхньому боці. Вони програють тому, що звертаються до сімейного адвоката тоді, коли більшість помилок уже зроблено.

Іноді достатньо однієї консультації до купівлі квартири, до її продажу або до подання позову до суду про поділ майна або розірвання шлюбу, щоб уникнути багаторічного судового спору.

Тисни, щоб дізнатися більше про нашого «Сімейного адвоката у Києві»